（本报资料照片）

    平淡无奇的二手房市场中出现一个新现象。我爱我家提供的最新统计资料显示，短短一个月内，有房业主选择“售转租”的环比增加两成左右，其中以建筑年代较早的老小区和投资类房产聚集的两类区域为主。

    进入8月份以来，各区域的租赁挂牌房源继续增加。次中心区域和相对偏远区域的挂牌量显著增加，增幅在5%左右，且有加快趋势，比如闵行、浦东等片区。

    “售转租”是指业主将本来挂牌出售的房产改为出租，这是房产市场中比较常见的情况。但是从6月底到8月上旬短短一个多月内，“售转租”房产环比上涨接近两成，表明在当前买卖成交周期拉长的情况下，业主看好租赁市场的收益，通过“售转租”一方面可以规避房产空置带来的损失；另一方面可以等待市场的回暖，以卖到理想的价位。

    今年“售转租”逐渐增多的时间和去年进度相当，不过转租的背景却大相径庭。去年此时正值二手房市场火爆，乐观市场的“惜售”心态主导市场，所以业主在“售转租”的时候除了大幅提高租金外，拒付中介费现象很普遍。但今年“售转租”业主的心态要低调得多，迫于买卖市场压力，多数业主只是随行就市，鲜见大规模上调租金的现象。所以，多半房屋选择出租的时候，业主仅是随行就市定的租金，有的还能接受一二百元的议价。

    与房源增多相对的是，求租客明显下降，租赁成交不景气。我爱我家专业人士认为，一方面是因为七八月是传统租赁淡季，而且天气炎热，一些原本到期的租客，由于天热，不愿重新找房看房，宁愿选择续租一两个月。再加上暑期学生潮在7月已基本结束，所以，8月份求租量必然有所回落。另一方面，观看奥运也是影响租赁成交的一个重要因素。

    预计随着房源日益充足、租金议价空间的逐渐增大，租金涨幅有望持续放缓，乃至租金保持平稳。